Türklerin Yurt Dışından Konut Alımı 2,4 Milyar Doları Geçti
Türklerin yurt dışından konut alımında 2025’teki harcama 2,4 milyar dolara ulaştı, en çok BAE ve Yunanistan tercih edildi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı verilere göre, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımına yönelik harcamaları 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde 2,4 milyar dolara ulaşarak tarihî bir zirveye yükseldi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,2’lik bir artış gösterdi.
Bu süreçte en yüksek gayrimenkul alımının gerçekleştiği ay 288 milyon dolarla Ağustos olurken, en düşük alım ise 144 milyon dolarla Ocak ayında kaydedildi.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışından konut alımına olan ilginin son yıllarda önemli ölçüde arttığını belirtti. Bu artışın nedenleri arasında konut amortisman süresinin uzaması ve enflasyonun etkili olduğunu ifade etti.
Tekçe, Türklerin en çok gayrimenkul satın aldığı ülkeler arasında coğrafi yakınlıkları ve güvenli alternatifler sunmaları nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan’ın öne çıktığını vurguladı. BAE, özellikle Dubai, güvenilir ve şeffaf bir gayrimenkul piyasası sunarken, düşük vergi avantajlarıyla da dikkat çekiyor.
Yunanistan ise Avrupa’da serbest dolaşım imkanı ve alternatif bir yaşam planı arayan alıcılara hitap ediyor. Golden Visa programı sayesinde yatırımcılar, Avrupa Birliği oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı kazanabiliyor. Ancak Yunanistan pazarının Dubai’ye göre daha az gelişmiş ve düşük kaliteli olduğunu aktaran Tekçe, Türkiye’deki kiralık konutların amortisman sürelerinin 30 yıla kadar çıkabileceğini, Dubai’de ise bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini belirtti.
ABD ve İngiltere’nin de Türk yatırımcılar için uzun yıllardır ilgi çekici pazarlar olduğunu ifade eden Tekçe, bu iki ülkede yapılan yatırımların döviz bazında gelir elde etme, oturum izni veya vatandaşlık kazanma gibi hedeflerle gerçekleştirildiğini söyledi. Ayrıca, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin de pound bazlı gayrimenkul piyasası ile yatırımcılar için cazip bir seçenek sunduğunu ekledi.
Türklerin yurt dışındaki konut alımında ortalama harcamanın 500 bin avro civarında olduğunu belirten Tekçe, bu alımların genellikle yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda ve ek maliyet çıkarmayacak yeni gayrimenkullere yöneldiğini ifade etti.
Alternatif pazarlara da değinen Tekçe, İspanya’nın dijital nomad vizesi gibi programlarla talep gördüğünü, ayrıca Macaristan ve Balkan ülkelerinin uygun fiyatlı yatırım ve vize esnekliği sunduğunu belirtti. Yurt içinde gayrimenkul yatırımlarının cazibesinin artırılması gerektiğini vurgulayan Tekçe, sektörün daha kurumsal bir yapıya kavuşması halinde hem Türk hem de yabancı alıcıların ilgisinin yeniden artacağını söyledi.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımındaki artışın 2021 yılında 216 milyon dolardan 2,6 milyar dolara yükseldiğini ifade ederek, bu durumun yaklaşık 12 katlık bir büyümeyi temsil ettiğini belirtti. Bu artışın arkasında kur riski, varlık çeşitlendirme, getiri hesapları ve yaşam planları gibi motivasyonların bulunduğunu söyledi.
Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık’a ek olarak Karadağ ve Bakü’nün de Türk yatırımcılar tarafından tercih edildiğini kaydetti. Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise Türklerin yurt dışından konut alımının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Bu artışın iç piyasa koşullarının yanı sıra dış piyasanın sunduğu fırsatlarla da ilgili olduğunu belirtti.
Türklerin Dubai’den konut alan ülkeler arasında ilk 10’da yer aldığını hatırlatan Çimen, vize imkanları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan’da da benzer bir eğilim gözlemlendiğini söyledi. Genellikle villa yerine apartman dairelerine yönelen Türk yatırımcıların, yeni ve yüksek kar potansiyeli olan projelere ilgi gösterdiği vurgulandı.
