İpotekli konut alımında güvenli ödeme için kritik uyarı
İpotekli konut alımı sırasında satıcıya veya emlakçıya doğrudan ödeme yapılması ciddi risk taşıyor. Uzmanlar, güvenli ödeme yöntemlerini açıkladı.
İpotekli konut alımı sırasında taşınmazın satışına hukuken engel bulunmuyor. Ancak ödemenin hangi yöntemle yapılacağı, alıcı açısından ciddi riskler doğurabiliyor. Tapu devredilmeden önce satıcıya veya emlakçıya yapılan ödemeler, satıştan vazgeçilmesi ya da taşınmaza haciz gelmesi durumunda uzun süren hukuki süreçlere yol açabiliyor.
Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, bu tür dosyalarda alıcıların genellikle “İpoteği siz kapatın, tapuyu hemen devredelim” yönlendirmesiyle ödeme yaptığını belirtti. Satıcının daha sonra satıştan vazgeçebildiğini veya konutun hacizle karşılaşabildiğini ifade eden Tezcan, bu durumda alıcının parasını geri alabilmek için yıllar sürebilecek bir dava açmak zorunda kalabileceğini söyledi.
Tezcan, bankaların ipotekleri çoğu zaman limit ipoteği şeklinde kurduğuna da dikkat çekti. Bu tür ipoteklerin satıcının aynı bankadaki kredi kartı ya da ticari kredi gibi farklı borçlarını da kapsayabildiğini belirten Tezcan, yalnızca konut kredisi borcunun ödenmesinin ipoteğin kaldırılması için yeterli olmayabileceği uyarısında bulundu.
Güvenli yöntem için bankadan ipoteğin kaldırılması gereken tutarın yazılı olarak alınmasını öneren Tezcan, ödemenin satıcıya veya emlakçıya değil, doğrudan bankaya yapılması gerektiğini söyledi. En güvenli seçeneğin ipoteğin kaldırılmasıyla tapu devrinin aynı gün gerçekleştirilmesi olduğunu belirten Tezcan, Güvenli Ödeme Sistemi’nde paranın tapu alıcıya geçene kadar bloke tutulduğunu aktardı. Borç devrinin ise ancak bankanın onayıyla mümkün olduğunu vurgulayan Tezcan, tarafların kendi aralarındaki anlaşmasının bankanın onayı olmadan borçluyu değiştirmeyeceğini ve ipoteğin taşınmaz üzerinde kalacağını ifade etti.
KAYNAK:
