Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026’da zorunlu oluyor
Güvenli Ödeme Sistemi, ev, arsa ve iş yeri satışlarında 1 Ekim 2026’dan itibaren zorunlu olacak. Bedel, tapu devrine kadar güvenli hesapta tutulacak.
Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini artırmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026’dan itibaren zorunlu olarak uygulanacak. Ev, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların satışında kullanılacak sistemle dolandırıcılık, sahte para ve ödeme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Belirlenen tarihten sonra sisteme uygun yürütülmeyen işlemlerde tapu devri tamamlanmayacak. Böylece satış bedeli ile mülkiyet devrinin daha güvenli ve denetlenebilir bir süreç içinde gerçekleştirilmesi sağlanacak.
Satış bedeli tapu devrine kadar bloke edilecek
Uygulama kapsamında alıcının ödeyeceği tutar, yetkili banka veya katılım finans kuruluşu bünyesinde oluşturulan güvenli hesapta tutulacak. Para, tapu müdürlüğündeki devir işlemi tamamlanıncaya kadar satıcıya aktarılmayacak.
Devir işleminin sonuçlanmasının ardından satış bedeli sistem üzerinden otomatik biçimde satıcının hesabına gönderilecek. İşlemin gerçekleşmemesi durumunda ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek. Bu yöntemle özellikle yüksek miktarda nakit taşınmasından ve elden ödeme yapılmasından kaynaklanabilecek risklerin azaltılması bekleniyor.
Bankalar ve tapu müdürlükleri dijital olarak entegre olacak
Güvenli Ödeme Sistemi, bankalar ve tapu müdürlükleri arasındaki dijital entegrasyon üzerinden işletilecek. Alıcı ve satıcı, sisteme dahil banka veya katılım finans kuruluşu aracılığıyla süreci başlatacak. Alıcı tarafından güvenli hesaba yatırılan para, tapu devri tamamlandığında satıcıya aktarılacak; satışın gerçekleşmemesi halinde alıcıya geri ödenecek.
Bu mekanizma, tarafların ödeme aşamasında karşılaşabileceği finansal riskleri azaltırken işlemlerin daha düzenli biçimde izlenmesine imkan sağlayacak.
Yetki belgeli emlakçılar süreçte yer almaya devam edecek
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle emlakçıların sistemin dışında kalacağı yönündeki değerlendirmeler de gündeme geldi. Ancak uygulamanın amacı, gayrimenkul danışmanlarını devreden çıkarmak değil, ödeme sürecini güvenli hale getirmek olarak ifade ediliyor.
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanları, alıcı ve satıcıya satış sürecinde rehberlik etmeyi sürdürecek. Güvenli Ödeme Sistemi ise taraflar arasındaki para transferinin güvenli ve kayıtlı şekilde yapılmasını sağlayacak.
Tapuda gerçek satış bedelinin beyanı önem taşıyor
Yeni dönemde dikkat edilmesi gereken başlıklardan biri de taşınmazın gerçek satış bedelinin tapuda gösterilmesi olacak. Uzmanlar, satış tutarının yalnızca rayiç bedel düzeyindeki bölümünün sistem üzerinden ödenip kalan kısmın elden verilmesinin ciddi mali ve hukuki sonuçlar doğurabileceği uyarısında bulunuyor.
Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi, vergi kayıplarının önlenmesinin yanı sıra tarafların ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklarda haklarını koruyabilmesi açısından da önem taşıyor. 1 Ekim 2026’da zorunlu hale gelecek Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devrinin aynı güvenli yapı içinde yürütülmesi hedefleniyor.
